Varför är ingen intresserad av en räntehöjning?

Pessimister har vanligtvis rätt och optimister har vanligtvis fel”, skrev Thomas Friedman, “men alla stora förändringar har uppnåtts av optimister.” Samtida politiker har lagt märke till det. Väljarna belönar boostern med höga ämbeten, medan galna förståsigpåare sällan kommer på valsedeln. Så vi väljer Boris G. Venson, men lämna det där Andrew Bailey, guvernör för Bank of England, för att leverera alla dåliga nyheter.

Är det möjligt att det finns visdom i att hålla sig borta från doms? Ta inflationen: ju mer vi pratar om det, desto mer sannolikt är det att det händer. Dessutom, ju mer Bailey ropar “lågkonjunktur” från hustaken, desto mer sannolikt är det Företag bör förvänta sig en avmattningdärmed minska investeringarna.

Sådana pessimistiska förutsägelser är i språkbruk performativa uttalanden: att säga dem hjälper till att orsaka just det vi vill undvika. Så det är så medan experter varnar oss för det Energiräkningen är £3 300 Som jag skrev för två veckor sedan har många hushåll fortfarande huvudet i sanden. Närmare hemmet, när min flickvän Nous.co Ger gratis personliga förutsägelser, användare vägrar ofta helt och hållet att tro på dem, säker på att deras levnadskostnader inte kan bli så stora som vi förutspår.

Och många är på samma sätt omedvetna om effekterna av den oundvikliga höjningen av bolåneräntorna.

Sedan 2007 har tillgångsägare haft en extremt ovanlig period då centralbanker runt om i världen har tillfört enorma mängder likviditet i ekonomin genom program för kvantitativa lättnader. Liksom många naturliga experiment inom makroekonomi är det verkligen svårt att veta de exakta effekterna av detta. Men en period av låga räntor orsakade förmodligen en dramatisk och ihållande ökning av marknadspriset på den fastighet som de flesta av oss bryr sig mest om: lägenhetspriserna.

Det verkar kontraintuitivt att säga att låga räntor borde höja fastighetspriserna. Det är väl för att det inte finns tillräckligt med hus? Handla om. Men det är inte en absolut gräns för antalet hus som spelar roll. Om du verkligen kunde bo var som helst så ja Gott om prisvärda bostäder i UK. De flesta av oss kan dock inte bara flytta, varför bostäder är dyra.

Eftersom läget är så viktigt för bekvämligheten med en fastighet, är det som till stor del avgör hur mycket jag är villig att betala för en bit mark jag gillar vanligtvis hur mycket jag kan Råd betala. För bostäder är det oftast en funktion av hur mycket skuld jag kan ta upp – vilket i sin tur är en funktion av räntorna.

I jämvikt innebär lägre räntor alltså högre bostadspriser.

Nu, när Mr Bailey och andra Att höja räntorna för att dämpa inflationenOch kommer att fortsätta att göra det, huspriserna kommer att börja falla – allt annat lika (vilket de i ekonomin alltid är så småningom).

En stigande inflation kommer att dölja denna effekt något. Tänk på: om inflationen bara fortsatte på hälften av den nuvarande nivån, skulle en lägenhet på £500 000 i London som jag köpte idag och sålde om ett decennium för exakt samma pris förlora mig £200 000 i reala termer.

Men bortsett från sådana tröstande optiska illusioner kommer fallande huspriser att få människor att känna sig fattigare. Många kommer att kämpa för att återvinna. Detta kommer att låsa andra i negativt eget kapital. Vissa kommer att fallera (mina källor säger mig faktiskt att långivare redan mobiliserar i väntan på en enorm ökning av förfallodagar från hösten och framåt).

Tyvärr kommer inte sänkta priser att hjälpa blivande hyresgäster: räntorna kommer att bli högre, sannolikheten för förstagångsköpare kommer att minska på samma sätt.

Allt detta kommer att allvarligt skada konsumenternas sentiment och det förvärrar lågkonjunkturtrycket. Detta kommer att orsaka stora svårigheter och omvälvningar för många familjer. Jag vet inte om denna svårighet är bättre eller värre än inflationens verkliga och nuvarande skador: Bank of Englands penningpolitiska kommitté har den mest föga avundsvärda rollen att behöva välja mellan det minsta av två onda.

Men innan du förtalar experter och kräver ansvarsskyldighet, eller kräver en offentlig debatt om deras val, kom ihåg: ju mer de pratar om det, desto mindre kommer vi att gilla dem. Och ju mer de pratar om det, desto värre blir det.

Leave a Comment