Tidiga tecken på stormen på fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet, visar marknadsinsiktsrapporten

Det tredje kvartalet i år såg en återgång till pre-pandemiska fastighetsmarknadsförhållanden, med tidiga tecken på turbulens under fjärde kvartalet – efter reaktioner över marknaderna på finanshändelsen i september, enligt de senaste marknadsdata från Landmark Information Group.

Property Trends Report, som analyserar bostadsfastighetsdata för året till tredje kvartalet 2022 över hela transaktionskedjan i England och Wales, avslöjar stadiga aktivitetsnivåer och en fortsatt återgång till pre-pandemiska marknadsförhållanden – som har börjat framträda. Under andra kvartalet – med rekord över 2019 års indexnivåer under två månader i följd (augusti och september) för första gången på ett år.

Det verkar dock som att denna trend inte filtrerar ner till slutföranden, som enligt senaste marknadsdata minskade med 12 % under tredje kvartalet 2022, jämfört med 2019.

Rapporten framhåller att marknaden fortfarande inte ser några tecken på den förestående nedgången i efterfrågan som föreslås av den nuvarande ekonomiska osäkerheten, med efterfrågan som fortfarande är stabil i slutet av kvartalet. Utbud och efterfrågan blev också mer anpassade under det tredje kvartalet i år, med utbudet upp 5 % jämfört med nivåerna i september 2019. i slutet av kvartalet.

Men data från början av fjärde kvartalet tyder på att överförings- och utlåningsprocesser kommer att komma under press nästa kvartal, med tanke på nuvarande farhågor om tillgång till bolån och överkomlighet.

Den nyligen släppta rapporten visar också potentiella tecken på att en levnadskostnadskris börjar påverka konsumenternas förtroende, med en minskning med 2 % under tredje kvartalet förra kvartalet.

Simon Brown, VD för Landmark Information Group, sa: “Även om förhållandena på fastighetsmarknaden under tredje kvartalet visar en fortsatt återgång till nivåerna före pandemi, är de sannolikt bara “lugnet före stormen” – med tecken på motvind fortfarande synliga vid slutet av kvartalet.

“Den delade tillgångstransaktionspipelinen kommer att fortsätta att vara under press, inför fortsatta ränterörelser, lånetryck och en förväntad nedgång i efterfrågan i början av fjärde kvartalet.

“Icke desto mindre kan den positiva ökningen av utbudsnivåerna under tredje kvartalet signalera en potentiell vändning av den snäva utbud som vi har sett under det senaste året. Men endast fjärde kvartalets data kommer att kunna berätta hela historien, eftersom den nuvarande instabiliteten kan förvärra denna trend.”

Viktiga resultat från rapporten:

Sammanfattning av korsmarknadsaktivitet

  • Listor över 2019 års nivåer (används som referensår) i augusti och september, och ökade ribban under den senaste månaden. Det är första gången som registreringsnivåerna har legat över 2019 års nivåer under på varandra följande månader under de senaste 12 månaderna.
  • Sökningarna förblev konsekventa under tredje kvartalet, i linje med SSTC-nivåerna under kvartalet.
  • SSTC-siffrorna fortsätter att släpa efter 2019 års nivåer, kanske när levnadskostnadskrisen börjar påverka konsumenternas förtroende.

utbudet på marknaden

  • Utbudet återgick till normala marknadsnivåer under tredje kvartalet, med denna trend som ägde rum under de två sista månaderna av kvartalet för första gången under de senaste 12 månaderna.
  • Efter en ökning av rekord under den andra månaden av det sista kvartalet, indikerar innehavet av dessa två månader en potentiell vändning av det begränsade utbudet vi har sett under det senaste året.

krävde

  • SSTC-talen fortsätter att släpa efter 2019 års nivåer.
  • Vi ser dock ännu inte i uppgifterna att den betydande nedgången i efterfrågan som föreslås kommer att följa den rådande osäkerheten på marknaden.
  • Det fjärde kvartalet kommer att vara nyckeln till att ta reda på om marknaden kommer att förbli på normala nivåer fram till 2023 – men det är föremål för framväxande press som marknaden står inför.

Söktrender för fastigheter

  • I juli sågs årets lägsta sök- och SSTC-volymer (jämfört med 2019), troligen på grund av att lugnet började under sommarlovsperioden – den första stora semestern sedan lockdownen, samt det faktum att det var mycket höga volymer den månaden. under 2019.
  • Augustinivåerna var nära 2019, där sökvolymerna i september såg avsevärd daglig variation.