Huspriserna kan falla med upp till 20 % nästa år om det blir lågkonjunktur, varnar experter – och fastigheter i vissa delar av landet är övervärderade med 72 %.
Mark Zandi, chefsekonom på Moody’s Analytics, var pessimistisk om bostadsmarknaden i maj, men nu har han gjort sina förutsägelser ännu dystrare, En förmögenhet Rapporterade i onsdags.
Det kommer mitt i pågående debatt om huruvida USA redan befinner sig i en lågkonjunktur, där landet har två kvartal i rad med negativ tillväxt – den traditionella definitionen av en sådan lågkonjunktur.
Nyheterna är särskilt tuffa för människor som köpt bostäder på vad Fortune uttrycker “marknader”, med Boise i Idaho, Charlotte i North Carolina och Austin i Texas som alla utnämns som de mest uppskattade marknaderna.
Men totalt 180 andra områden i USA har egendom som anses övervärderad, många av dem mycket önskvärda.
De inkluderar Los Angeles, Orlando, Seattle och Indianapolis, där fastigheter är 30% övervärderade.
Bostäder i Houston är övervärderade med 34,5 %, medan fastigheter i Montana är övervärderade med 25 %.
Oregon’s Picturesque Bend – som regelbundet röstats fram som en av de bästa platserna att bo i USA – har bostäder som är 43,8 procent övervärderade, enligt Moody’s, med Billings, Montana, 25 procent övervärderade.
Det kommer veckor efter att den amerikanska centralbanken höjde referensräntan till 2,5 %, med ytterligare en höjning till 3,4 % som väntas i slutet av året när Fed försöker tämja inflationen.
Dessa räntehöjningar förväntas försätta USA i recession och kommer sannolikt också att sänka fastighetskostnaderna eftersom det blir för dyrt för många att få ett bolån, vilket ökar efterfrågan.
De mest värdefulla områdena finns främst i västra delen av berget och i solbältet.
Boise, Idaho – som såg huspriserna skjuta i höjden under pandemin när massor av människor bytte dyra städer i Bay Area och större Kalifornien mot livliga Idaho City – är det mest uppskattade området, sa Zandi.
Boise, där den nuvarande genomsnittliga bostaden är värd $526 050 enligt Zillow, är nästan 72 procent övervärderad, även om en lågkonjunktur bara förväntas utplåna högst 20 procent av bostadspriserna.
Charlotte i North Carolina är näst mest värderad till 66 procent, med Austin på tredje plats på 61 procent.
Charlotte, North Carolina är 66% övervärderad, med det genomsnittliga hemmet för närvarande på $406,137 – och Austin, Texas är 61% övervärderat, i genomsnitt $661,337.
Flagstaff, Arizona ($668,845), är övervärderat med 61 procent, medan Nashville, Tennessee ($460,447) är övervärderat med 54 procent och Miami ($552,082) med 34 procent.
Det är inte klart varför de övervärderade områdena förväntas få maximalt 20 % avskrivning i bostadspriser, snarare än hela beloppet som experter anser är övervärderat.
Endast en handfull platser ansågs undervärderade – det lägsta värdet är Decatur, Illinois, där det genomsnittliga hemmet är $92 129, 6% undervärderat.
Montgomery, Alabama ($135 742) är undervärderat till 2,6% och Grant’s Pass, Oregon ($418 440) är 3,1%.
Bostadsinventeringen är på sin högsta nivå sedan april 2009, eftersom säljare kämpar för att avyttra sina fastigheter eftersom bolånen har blivit dyrare, och andra ekonomiska påtryckningar fortsätter att kännas – höga gaspriser, skyhöga livsmedelskostnader.
Bolåneräntorna har nästan fördubblats sedan januari och stigit till 5,13% för ett 30-årigt lån från och med förra veckan, enligt Freddie Mac.
Feds försök att sänka inflationen genom att bromsa utgifterna har orsakat en markant nedgång i bostadsförsäljningen.
Moody’s Analytics utvärderar varje kvartal om lokala ekonomiska grunder, inklusive lokala inkomstnivåer, kan stödja lokala bostadspriser.
Deras senaste uppgifter, som delas med Fortune, fann att 183 av landets 413 största regionala bostadsmarknader är “övervärderade” med mer än 25 procent.
Och över hela landet väntas även bostadspriserna sjunka, kände Zandi.
Han förväntar sig att de amerikanska bostadspriserna över hela landet kommer att falla mellan noll och 5 procent under de kommande 12 månaderna: en mer pessimistisk utsikt än i juni, då Moody’s Analytics förväntade sig att de amerikanska bostadspriserna skulle förbli oförändrade.
Om USA går in i en lågkonjunktur blir det värre: bostadspriserna faller mellan 5 och 10 procent.
I de 183 övervärderade områdena kan bostäder falla 15-20 % i en lågkonjunktur.
Mark Zandi, chefsekonom på Moody’s Analytics, uppdaterade sina prognoser för bostadsmarknaden till att bli ännu mer pessimistisk
De 10 städer som såg den största andelen noteringsprissänkningar förra månaden visas ovan
Även om bostadstransaktioner sjönk förblev priserna starka, med julis medianförsäljningspris på 403 800 USD, vilket motsvarar en ökning med 10,8 procent från för ett år sedan
Moody’s Analytics är inget undantag.
Ian Shepherdson, chefsekonom på Pantheon Macroeconomics, sa på tisdagen att utsikterna för bostadsförsäljning är ännu dystrare än vad Fed sa, och att “det värsta är att komma” för bostadspriserna.
Han twittrade på tisdagen att han hade varit “helvete baisse på bostäder i månader” – vilket betyder att han förutspådde en betydande nedgång på marknaden.
En björnmarknad är en marknad där priserna faller och människor säljer.
Han bifogade en graf som visar den dramatiska nedgången och sa: ‘Ja, jag känner mig rättfärdig.’
Försäljningen av nya småhus nådde sin lägsta nivå på nästan sju år i juli och föll med 12,6 % till en säsongsjusterad årstakt på 511 000.
Fitch Ratings sa att de förväntar sig att huspriserna i USA kommer att falla så mycket som 15 %, och Robert Shiller, en ekonom som korrekt förutspådde bostadskraschen 2008, tror att det finns en god chans att bostadspriserna kommer att falla med mer än 10 %.
Forskning publicerad av en fastighetsbyrå Redfin På måndagen upptäckte de att en stor andel av husförsäljarna sänkte utropspriset i juli, särskilt i städer som hade utbrott av tidigare epidemier.
Boise såg 70 procent av registreringarna minskade i juli, jämfört med bara en tredjedel för ett år sedan.
I Denver minskade 58 procent av bostadsannonserna förra månaden, medan 56 procent av fastigheterna i Salt Lake City föll under sitt ursprungliga pris.
“Enskilda husförsäljare och byggare skyndade sig att sänka priserna tidigt i somras, till stor del för att de hade orealistiska förväntningar på både pris och tidslinjer”, säger Boise Redfin-agenten Shauna Pendleton.
“De överprissatte det eftersom deras grannes hus var för dyrt för några månader sedan och förväntade sig att få flera erbjudanden den första helgen eftersom de hörde historier om det”, tillade hon.
Bostadsutveckling sågs i Boise, där förra månaden 70 % av lägenheterna skars ned under det ursprungliga begärda priset eftersom säljarna brottades med sina “orimliga förväntningar”.
I Denver minskade 58 procent av bostadsannonserna förra månaden
Bostadspriserna är fortsatt starka, med julis medianförsäljningspris på 403 800 USD, vilket motsvarar en ökning med 10,8 % från för ett år sedan, och strax under rekordet i juni
Snitträntan för ett 30-årigt fast bolån var 5,13 procent denna vecka
“Mitt råd till säljare är att prissätta sin bostad redan från början, acceptera att marknaden har avtagit och förstå att det kan ta mer än 30 dagar att sälja. Om någon säljer ett fint hus i ett eftertraktat område ska han inte sänka sitt pris.’
Även om branschdata visar att huspriserna förblir högre än de var för ett år sedan över hela landet och på nästan alla marknader, har listminskningarna ökat dramatiskt eftersom säljarnas höga förväntningar möter den kalla verkligheten.
Redfin sa att den nationella andelen bostäder till salu med prisnedgångar nådde en topp i juli.
Ingen av de 97 städerna som ingick i analysen fick mindre än 15 procent av bostadspriserna sänkta från det ursprungliga utropspriset.
Mer än hälften av städerna med den största andelen prisnedgångar – Boise, Denver, Tacoma, Sacramento, Phoenix, San Diego och Portland – var bland de 20 bostadsmarknaderna som svalnade snabbast under första halvåret 2022.
Redfin noterar att dessa marknader lockade dussintals ivriga bostadsköpare under pandemin, eftersom tekniker och andra tjänstemän flydde dyrare marknader och drev upp bostadspriserna i mindre städer.