Rekordmånga nya bostäder för Christchurch, trots kylmarknaden

Även om en Bostadsmarknaden kyls ner Och snabbt stigande byggkostnader, nya bostäder godkänns för Christchurch i rekordmånga.

Staden har gått igenom den mest hektiska månaden och det mest hektiska året någonsin med godkännandet av nya bostäder, med siffror som överträffade toppen av återuppbyggnaden av jordbävningen.

Statistiken från NZ säger att under året fram till april fick 4 700 nya bostäder kommunfullmäktiges godkännande – det dubbla fyra år tidigare och 10 % mer än vid höjden av återuppbyggnaden av jordbävningen. Mars 2022 var den mest hektiska månaden som registrerats med 600 nya bostäder godkända.

Avtal var mellan nya byggnader värda mer än 2,5 miljarder dollar godkända under året av Christchurch Councils, Selvin och Wimcare. Selvins samtycke satte också rekord, med 45 % högre husgodkännanden än under ombyggnaden.

Läs mer:
* Frustrerande förseningar för nya bostäder i takt med att avtal ackumuleras
* Kostnaden för att bygga ett hus stiger med en varning om mer
* Ytterligare ett nytt hem får konsensusrekord men bromsarna kommer att fortsätta att booma
* Rekordmånga nya bostäder godkända i blomstrande Selvin County

Nya hem är mer sannolikt enfamiljshus än fristående hem i Christchurch, som dessa lägenheter nära Hagley Park.

Elden Williams / Saker

Nya hem är mer sannolikt enfamiljshus än fristående hem i Christchurch, som dessa lägenheter nära Hagley Park.

Nästan två tredjedelar av de nya bostäderna som man kommit överens om i staden Christchurch var fristående hus som lägenheter eller radhus.

Mike Blackburn, författare till Canterbury Construction Report, sa att den grundläggande efterfrågan på nya bostäder var fortsatt stark i området, särskilt för fristående hem. Även utan de pågående effekterna av epidemin är byggsektorn “under enorm press”, sa han.

“Även under normala förhållanden är det svårt att komma överens och bygga så många bostäder, på rekordnivåer.”

Calvin Davidson, chefsekonom på CoreLogic, sa att bostadsbyggandet var fortsatt starkt delvis på grund av lägre krav på nya bostadslån.

Core Logics chefstillgångsekonom Calvin Davidson förutspår att tillgångsutvecklare kommer att pressas tillbaka.

Joseph Johnson / Saker

Core Logics chefstillgångsekonom Calvin Davidson förutspår att tillgångsutvecklare kommer att pressas tillbaka.

De stigande byggkostnaderna inför låga lägenhetspriser innebär att byggherrar är under press, men det har varit värre för dem i Auckland än i Christchurch, sa han.

“Du satte dina kostnader för två år sedan, och dina marginaler är så trånga att du inte tjänar pengar.”

Quotable Value Agency säger att det genomsnittliga värdet på bostäder i staden har sjunkit något till 797 005 $, medan priset för att bygga ett hem har hoppat med 20% under det senaste året.

Davidson sa att småhusmarknaden var den mest flyktiga.

“Jag skulle inte bli förvånad om efterfrågan på lägenheter och radhus minskade. Någon gång skulle utbudet överstiga efterfrågan, och det skulle skapa problem för byggherrarna.”

Entreprenören Mike Greer fick resursmedgivande för utvecklingen av sitt centrala boende i Christchurch i maj efter att ha skickat in sin ansökan i augusti förra året.

John Kirk-Anderson / Saker

Entreprenören Mike Greer fick resursmedgivande för utvecklingen av sitt centrala boende i Christchurch i maj efter att ha skickat in sin ansökan i augusti förra året.

Nya Christchurch-hem som godkänts under det senaste året hade en genomsnittlig byggkostnad på 303 000 $, exklusive markpris och tillhörande kostnader.

Avtal Förseningar i Christchurchs kommunfullmäktige Det senaste året har inkluderat perioder där mindre än en fjärdedel av avtalen gavs inom de fyra veckor som lagen kräver, och några byggare rapporterade avtal som sträckte sig över flera månader.

Hembyggaren Mike Greer sa nyligen att han kan få ytterligare tre månader för bearbetning för att börja begära hans bygglov i utvecklingen av sina 86 hem nära Latimer Square, efter att ha väntat i nio månader på resursgodkännande.

Peter de Gao, chef för trendhuset Bonnie Christchurch, sa att hans företag nyligen fick byggkontrakt för fyra bostäder, som var och en varade i cirka 70 dagar. Tiderna har inte blivit bättre och väntan på inspektioner på plats har också varit lång, sa han.

Försedd

Fletcher Building bad om ursäkt efter att en byggmästare från Canterbury fångat videobevis på Gib-lager på en Fletcher Living-byggarbetsplats i Lincoln.

Medan bristen på gipsskivor rapporterades väl, förbättrades tillgången på virke och det var nödvändigt att lägga beställningar av förspikade ramar och trassla flera månader framåt, sa han.

De Gao sa att kombinationen av förseningar, prisökningar och högre finansieringskostnader sätter press på i synnerhet mindre erfarna byggare.

“Det förhöjer hans. Jag förväntar mig att det blir stort [industry] Självklart, speciellt för de som är bra på verktyg men inte bra på böcker. Det är väldigt svårt för nykomlingar i spelet om du inte har kontakterna.”

De Gao sa att efterfrågan på nya bostäder minskar inför vintern, men han förväntade sig att den skulle öka igen under våren.

Peter de Guo, chef för husets trendbyggare, säger att förseningarna i samtycke inte har förbättrats.

STACY SQUIRES / Sånt

Peter de Guo, chef för husets trendbyggare, säger att förseningarna i samtycke inte har förbättrats.

Blackburn undersökte nyligen lokala byggare, och nästan tre fjärdedelar av de tillfrågade förväntade sig att bygga samma antal eller fler bostäder under det kommande året än under det senaste året.

De angav de inre förorterna, Elswell och stadskärnan som platser där de skulle bygga.

Blackburn sa att byggarna citerade sina huvudsakliga svårigheter som förseningar i samtycke, brist och förseningar i material, stigande materialpriser på mer än 20 % per år, dubblering av markpriserna med 18 månader, den förväntade lågkonjunkturen, högre räntor för båda utvecklarna. Och bostadsköpare, och den förväntade avgången för kvalificerade arbetare till Australien.

Han sa att i linje med de normala byggcyklerna för “Boom och Pasta” förväntar han sig en “betydande minskning” av antalet nya bostäder som byggs under de kommande åren.

Leave a Comment