Lyxlägenheter i Hong Kong står tomma under en nedgång på fastighetsmarknaden

Inte en enda ny lägenhet såldes förra veckan i ett markeringsprojekt med 800 lägenheter i Hong Kong, ett tecken på den sjunkande fastighetsmarknaden som tvingar några av stadens tycoons att sälja fastigheter.

Privathuspriserna har fallit till sin lägsta nivå sedan februari 2019, enligt de senaste siffrorna från regeringen. Värdet på andrahandslägenheter har sjunkit med mer än 10 % på ett år, enligt Hongkong fastighetsbyrå Centaline.

Analytiker och insiders förväntar sig att huspriserna kommer att falla med 10 % eller mer i år, även om det kinesiska territoriet äntligen har stängt Strikta obligatoriska krav för karantän på hotell Förra månaden.

“Nu är det definitivt vinter för fastighetsmarknaden”, säger Sammy Fu, VD för Midland Realtys bostadsavdelning i Hong Kong. “Potentiella köpare föredrar en avvaktande strategi.”

Fu sa att i den senaste omgången av 139 nya lägenheter som erbjuds i bostadsprojektet South Land, utvecklat av MTR Corporation och Hong Kong-listade Road King Infrastructure, har inte en enda lägenhet sålts sedan den senaste försäljningsrundan började den 20 september . Projektet omfattar totalt 800 lägenheter.

Inte ens incitament som kuponger till ett värde av HK$12 000 på Michelin-restauranger till var och en av de första fem köparna lyckades inte generera intresse. Däremot såg den tidigare försäljningsrunda förra året en stark efterfrågan med mer än 2 200 personer som konkurrerade om 160 lägenheter.

Ett linjediagram över Centa-City Leading-index som visar bottennivåerna på fastighetsmarknaden

Vid Miami Quai, ett ambitiöst fastighetsprojekt i ett ombyggt stadsområde i Kowloon – gemensamt byggt av några av Hongkongs mäktigaste familjeägda fastighetskonglomerat, inklusive Henderson Land Development och New World Development – ​​sa fastighetsmäklare att endast två av 139 enheter hade sålts den första försäljningsdagen förra månaden.

Pandemirestriktioner under Zero Covid-strategin har gjort resor till Hongkong svåra för kinesiska investerare, medan Pekings införande av en nationell säkerhetslag har lett till en exodus av invånare. Räntehöjningar tillsammans med en svag ekonomi på marken skadade sentimentet ytterligare.

Charles Chan, verkställande direktör för värdering och professionella tjänster i Hongkong på fastighetsbyrån Savills, förutspådde en nedgång på upp till 15 % i huspriserna i år, vilket han sa skulle vara den sämsta prestandan sedan SARS-epidemin drabbade staden 2003 Den nedåtgående trenden kan också fortsätta nästa år, tillade Chan.

Citigroup-analytiker sa att Singapores privata bostadsmarknad förväntas se ytterligare 5% ökning 2022, för en total ökning på 9% i år. Stadsstaten och det rivaliserande navet i Hongkong lättade på Covid-19-åtgärderna mycket tidigare än det kinesiska territoriet.

Utvecklare höll brandförsäljning för att öka intäkterna. Miljardären Li Ka-shings utvecklare CK Asset Holdings har tagit ett sällsynt steg genom att gå med på att sälja i bulk 152 nya bostäder i det exklusiva distriktet mitt i stadsdelen för 21 miljarder HKD (2,6 miljarder USD).

Affären prissätter lägenheterna till cirka 62 000 HKD (7 900 USD) per kvadratfot, ungefär en fjärdedel av det genomsnittliga priset på 84 000 HKD som projektets andra enheter har sålt för det senaste året. En enhet i det förflutna nytt rekord i Asien med en köpeskilling på HK$459 miljoner, eller HK$136 000 per kvadratfot.

Lees CK Property uppenbarligen förberett sig för en “svår utsikt” på fastighetsmarknaden genom att välja att sälja i bulk istället för att lasta av enheterna till enskilda köpare, vilket kan ta månader, säger Eric Wong, VD för private equity-företaget Bricks & Mortar Management.

Nya världsutvecklingschefen Adrian Cheng slog en mer positiv ton.

Koncernens intäkter från fastighetsutveckling i Hongkong sjönk till HK$5,8 miljarder under året till juni jämfört med HK$7,8 miljarder föregående år. Men Cheng sa vid en årlig resultatbriefing på fredagen att efterfrågan på bostadslägenheter skulle återhämta sig på längre sikt.

Ytterligare rapportering av Hudson Lockett i Hong Kong