Översta raden
Försäljningen av nya bostäder bröt oväntat en fyra månader lång rad av förluster och klättrade mer än ekonomer förutspådde i maj, enligt uppgifter som släpptes på fredagen, men experter noterar att förseningen kanske inte kommer att vara lång, med hänvisning till stigande bolåneräntor som förväntas fortsätta att dämpa efterfrågan – förväntade Lägre topppriser redan i slutet av året.
“Låt dig inte luras”, säger en expert på förra månadens överraskande försäljningsökning: Marknaden är det … [+]
Nyckelfakta
Cirka 696 000 nya småhus såldes förra månaden på en säsongsjusterad årsbasis, vilket klättrade 10,7 % över april 629 000 (uppdaterat över 591 000) och vida översteg analytikerns genomsnittliga prognos på 587 000, sa Commanders’ Department. Rapportering på fredag.
“Låt dig inte luras”, sa Pantheon Macro chefsekonom Ian Shepardson i kommentarer som skickades via e-post efter rapporten, och sa att hoppet inte förändrade marknadsutsikterna med tanke på de “fantastiska kollaps“Bolåneansökningar i år då bolåneräntorna stiger snabbt – nu på den högsta nivån sedan den stora lågkonjunkturen – orsakar stunt efterfrågan.
Bostadsmarknaden “vänder, snabbt, och försäljningen borde falla ytterligare”, sa Shepardson och tillade att han ser “en liten chans till en klar botten” i slutet av sommaren eller tidig höst – efter att försäljningen har sjunkit “avsevärt” med tanke på eftersläpning. Effekten av bolåneansökningar på försäljningen.
Som ett gott tecken för potentiella köpare har lägre efterfrågan hjälpt lagernivåerna – länge begränsade under pesten – att skjuta i höjden, noterar Shepardson, och förutsäger att priserna kommer att falla under andra halvan av året när husbyggare försöker minska lagret; Takten har redan avtagit, med priser som bara stigit med 0,8 % under de senaste sex månaderna, jämfört med 2,5 % förra sommaren.
I en kommentar till kunder på torsdagskvällen sa Goldman Sachs chefsekonom Jan Hatsius att nuvarande trender på bostadsmarknaden, inklusive sjunkande pristillväxt och höga vakansgrader, tyder på att priserna kommer att sjunka med cirka 3 procent för varje en procentenhets ökning av bolåneräntorna. Har redan klättrat ca 3 procentenheter det senaste året.
Goldman projicerar priserna på lägenheter, som slog en spela in $ 507 800 under det sista kvartalet, kommer att nå sin topp under fjärde kvartalet i år och sedan minska i mitten av 2024.
Avgörande citat
“Hoppet i maj förändrar inte den stora bilden alls: köpkraften för potentiella bostadsköpare har minskat drastiskt på grund av de stigande bolåneräntorna, så efterfrågan har rasat”, säger Shepardson. “Marknaden kraterar och priserna är under press.”
Nyckelbakgrund
Huspriserna sköt i höjden under pesten när räntorna kollapsade och en tillströmning av amerikaner som arbetade hemifrån ökade efterfrågan. Men i år började Federal Reserve höja räntorna för att kyla ned decennier av hög inflation –Tryckande Höj köpeskillingen på lägenheten med hundratals dollar varje månad och som ett resultat gör efterfrågan ont. Som ett tecken på potentiell svaghet som kommer, minskade antalet bostadsstarter, eller nya bostäder där byggandet har påbörjats, med 14,4 % till cirka 1,5 miljoner förra månaden från 1,8 miljoner i april – långt under de ekonomiska prognoserna som kräver nästan 1,7 miljoner startar. , Bureau of the Population Census Rapportering Förra veckan.
tangent
Med de sannolika utmaningarna med att stävja efterfrågan har säljare sänkt begärda priser i den högsta takten sedan 2015 åtminstone, enligt Redfin Real Estate. Sjunkit utan någon betydande summa, säger Radfins chefsekonom Daryl Fairweather sa I uttalandet anger de cirka 55 % av de sålda bostäderna över listpriset. “Men om bostadsmarknaden fortsätter att svalna kan priserna falla 2023”, tillägger han.
Vad du kan förvänta
Fed förväntas göra sina nästa räntehöjningar i slutet av sitt kommande policymöte den 27 juli. Goldman-ekonomer sa att de nu förväntar sig att Fed kommer att höja räntorna med 75 punkter nästa månad – vilket kommer att lägga till de mest aggressiva höjningarna på två decennier.
för vidare läsning
Bostadsmarknaden “fritt fall” när nybyggnation rasar – här är när “återställning” kan kyla priserna (Forbes)