Globala markmarknader har upplevt en enorm ökning av priser, aktivitet och intresse, enligt de senaste siffrorna.
Savills september 2022 World Agricultural Mark Index Rapporten beskriver hur jordbruksmark presterar fram till slutet av 2021.
Efter avstängningen av affärsverksamheten och långsam kapitaltillväxt på grund av Covid-19 2020, visade sig 2021 vara ett starkt år för de globala marknaderna för jordbruksmark.
Se även: Global jordbruksmarkmarknad: värden och möjligheter utomlands
Savills data registrerade en genomsnittlig pristillväxt på 18 % under 2021, den starkaste sedan 2011.
Särskilt starka prestationer var Nya Zeeland (49 %), Brasilien (38 %) och Australien (31 %).
Nya Zeeland
Nya Zeelands tillväxt drevs av en stark utveckling inom mejerimark, med medianvärden för mejerifastigheter upp 36,6 % till NZ$18 385 per acre (9 658 £ per acre) i december 2021.
Mjölkpriserna i Nya Zeeland ökade kraftigt förra året, med genomsnittspriser som Fonterra betalade upp med 16 % jämfört med 2020.
Den totala volymen av gårdsförsäljningen 2021 ökade avsevärt från föregående år, vilket visar på en stark efterfrågan på mark.
Under året fram till december 2021 såldes 1 831 gårdar – 235 fler än 2020, inklusive 84 % fler mjölkgårdar.
Marknaden är fortsatt stark under 2022, trots mycket begränsad internationell aktivitet efter att regeringen avsevärt skärpte restriktionerna för utländskt ägande av jordbruksmark i slutet av 2017.
Brasilien
De brasilianska jordbruksmarknaderna hade också ett mycket starkt 2021, med genomsnittliga värden som återgick till nivåer som senast sågs 2013.
En prisökning noterades på alla typer av gårdar, inklusive premiumproduktionsmark och betesmark för omställning av odlingsarealer.
Marknadsaktiviteten har avtagit något på senare tid eftersom investerare inväntar resultatet av det allmänna valet i oktober 2022, med de flesta undersökningar som förutspår ett ledarskapsbyte.
Australien
Australiensisk mark fortsätter att prestera bra, med genomsnittspriserna nu nästan två och en halv gånger vad de var 2017.
Medianpriset korsade A$2 833 per hektar (1 656 pund per hektar) för första gången 2021, med den starkaste tillväxten i västra Australien (36 %) och Queensland (31 %).
Transaktioner med jordbruksmark ökade med hela 22,5 % till 10 032, den största ökningen i transaktionsvolym på 27 år, vilket motsvarar totalt 26,7 miljoner hektar mark som handlas till ett sammanlagt högt värde av A.$15,6 miljarder (9,12 miljarder pund).
oss
På andra håll ses USA som en användbar marknad för investerare, som erbjuder en stark korrelation mellan värden, hyror, intäkter och råvarupriser.
Det finns cirka 900 m dunam jordbruksmark i landet, som täcker cirka två miljoner enskilda gårdar på i genomsnitt knappt 450 dunam.
Savills forskning visar att priserna på åkermark steg med cirka 8 % 2021, efter flera år av mer dämpad tillväxt, för att $4 419 per tunnland (3 836 £ per tunnland).
Medelvärdet på betesmark 2021 var $I genomsnitt 1 477 per tunnland (1 282 £ per tunnland) och all gårdsfastighet $3 379 per tunnland (2 933 £ per tunnland).
Omkring 70 % av jordbruksmarken kommer att byta ägare under de kommande 20 åren, enligt det amerikanska jordbruksdepartementet.
Områden som har rönt stort intresse under de senaste 10 åren inkluderar majsbältet (radgrödor, främst majs och sojabönor), Stilla havet (permanenta grödor) och sydost/delta (radgrödor och trädgårdsgrödor).
Corn Belt inkluderar Illinois, Indiana, Iowa, Missouri och Ohio.
Illinois och Iowa har den dyraste marken – värden på jordbruksmark i Illinois steg med 8,2 % till $7 892 per tunnland (6 851 pund per tunnland) och i Iowa med 8,9 % till $7 811 per acre (6 781 £ per acre), och fortsatte att växa även i år.
I sydost nåddes medelvärden i Florida $7 297 per hektar (6 334 £ per hektar) (65 % högre än genomsnittet för skörden i USA, vilket framhäver de flexibla jordarna som är lämpliga för trädgårdsodling).
Värdena är lägre i Arkansas, Mississippi och Louisiana.
Pacific California – hem till storskaliga permanenta grödor – har några av de mest värdefulla marken, med genomsnittliga åkermarksvärden på $13 853 per acre (12 026 £ per acre).
Medelvärdena i delstaten Washington och Oregon är mycket lägre, b $2 699 per acre (2 343 £ per acre) f $3 310 per hektar (£ 2 873) respektive.
Nederländerna
Många av egenskaperna hos den nederländska jordbruksmarkmarknaden liknar andra västeuropeiska länder – brist på utbud, låga transaktionshastigheter och en premie som läggs på mycket flexibla jordar som kan producera en mängd olika högvärdiga grödor.
Savills forskning visar att de genomsnittliga priserna på jordbruksmark i Nederländerna 2021 var cirka 28 329 €/ha (24 597 GBP/ha), vilket gör den till en av de dyraste marken i EU. Genomsnittlig hyra var mer än 324 €/ha (281) pund/acre).
Det mest eftertraktade och produktiva området, Flevoland, hade ett kapitalvärde på över 40 500 euro/ha (35 165 pund/ha) och hyror på över 607 euro/ha (527 pund/ha).