“Ett gap i lägenhetspriser och löner kommer att orsaka ytterligare en finanskris”

Husägare har vanligtvis en bruttoårsinkomst som är 29 % högre än privata hyresgäster. Höginkomsttagare har också huvuddelen av de 180 miljarder pund i ytterligare besparingar som brittiska hushåll samlade på sig under pesten.

Den nya dominansen av bolån med fast ränta kommer att isolera marknaden från den omedelbara smärtan av stigande räntor, tillade Arnold. År 2021 hade en femtedel av bolånen rörlig ränta, en minskning från 70 % ett decennium tidigare.

Ett ökat både lägenhetsinnehav och hyra gör också att färre hushåll exponeras mot bolånemarknaden generellt. 2005 hade 40 % av hushållen ett bolån, jämfört med 30 % 2019-20.

Martin Beck, från EY Item Club, sa: “Räntorna har blivit en mycket mindre riskfaktor för lägenhetspriserna än arbetslösheten.”

Arbetslöshet är en ledande indikator på bostadsmarknaden eftersom den filtrerar direkt till tvångsförsäljning. Om folk förlorar sina jobb har de inte längre råd med sina bolån och de måste sälja snabbt. Detta är en risk som uppstår när chanserna för en lågkonjunktur ökar.

Center for Economics and Business Research, ett konsultföretag, har redan förutspått en teknisk lågkonjunktur och förväntar sig två kvartal i rad av BNP under våren och i sommar.

Herr Arnold sa: “Om en avmattning i ekonomin leder till en ökning av arbetslösheten kan det utlösa ett fall i bostadspriserna.”

Levnadskostnadskrisen kan också på andra sätt driva på den bredare bostadsmarknaden. Om hyresgäster inte kan betala sin hyra, Husägare kan tvingas sälja, Vilket i sin tur kan sänka lägenhetspriserna, sa rapporten.

Leave a Comment