Financial Conduct Authority kan komma att ingripa på marknaden för bolån under de kommande åren efter den snabbt föränderliga räntemiljön denna vecka, sa mäklare.
Regulatorn har De har redan inlett förhandlingar med långivare den här veckan Mot bakgrund av farhågor om att den dagliga prissättningen av bolåneräntor har alienerat alltför många låntagare.
Vissa bolånerådgivare har hävdat att denna intervention kan pågå i flera år.
De sa till FTAdviser att det fortfarande finns gott om “bra erbjudanden” där ute, men många låntagare “har fått panik baserat på berättelsen om “säkra den bästa räntan idag”.
Branschen är också oroad över de husägare som säkrade 1 procent affärer förra året, som kommer att förnyas någon gång under de kommande två åren.
Enligt mäklare kommer dessa låntagare att möta en miljö som många långivares stresstester helt enkelt inte tog hänsyn till, vilket i vissa avseenden kommer att göra deras amorteringar av bolån osannolika.
“Om några år kan det bli ett “massivt ingripande” på bolånemarknaden av FCA för att förhindra banker från att ansöka om kontrollorder, säger Richard Bishop, vd för PFEP Wealth Management.
“Med lite tanke på framtida kassaflöden för att täcka bolånebetalningar, är det en betydande andel av låntagarna som just sparkade burken på vägen den här veckan.”
Bishop sa att han ser kunder få panik och ta tag i “alla affärer de kan hitta”, särskilt om de byter bolåneavtal med sin befintliga långivare.
“De verkar tro att en räntegaranti är den enda åtgärden. De tänker inte på överkomlighet i framtiden… Bolånemarknaden är i panik den här veckan.”
Sedan förbundskansler Kwasi Kuartengs minibudget förra veckan (23 september) har 1 688 produkter dragits in av långivare enligt Moneyfacts.
Regeringens budskapskarta över skattesänkningar – som inte finansierades – ledde till en guldrush. Det pressade också upp swapräntorna, en ledande indikator på bolåneräntorna.
Den stora långivaren Nationwide har höjt sina bolåneprodukter med fast ränta två gånger på bara tre dagar, med höjningar på upp till 1,5 procent.
En mäklare berättade för FTAdviser att han hade pratat med en anställd hos en långivare som sa att deras analytiker kämpade med att modellera de ekonomiska utsikterna och att de rustade för “stora ökningar” i återbetalningar, uteblivna betalningar och efterskott.
Vissa banker har redan byggt upp sina reserver för detta. Tidigare i år sa Santander i sina resultat att man hade det avsätta 20 miljoner pund Förväntade kreditförluster till följd av betalningsförsummelser på bolån, efter att inte sparat pengar för dem 2021 eller 2020.
FTAadviser har vänt sig till FCA för en kommentar
“Låntagare pressas till rimliga priser”
Direktör på Blackdown Financial, Simon Cutler, upprepade Bishops oro över att det finns en verklig risk för “panikköp” på fasträntemarknaden.