Efterfrågan på att köpa hus i Storbritannien minskar med 44 % efter en “mini”-budget

Efterfrågan på brittiska bostäder nästan halverades efter Liz Terraces “mini”-budget för september, eftersom husjägare reagerar på högre bolåneräntor genom att skrota planerna på att köpa och vända sig till hyresmarknaden istället.

Enligt fastighetsportalen Zoopla har efterfrågan minskat med 44 % sedan “mini”-budgetdagen, med de brantaste fallen i sydöstra England och West Midlands. Zopla definierar efterfrågan som att bostadsköpare kontaktar en agent direkt angående en specifik bostad till försäljning, istället för att surfa.

“Det är nästan som om bostadsmarknaden gick in i julläge åtta veckor tidigare”, säger Richard Donnell, vd för Zopla.

Skattesänkningsförslagen som lagts fram av den tidigare premiärministern och hennes kansler, Kwesi Kuarteng, orsakade kaos på bolånemarknaden och skickade intresse En procentenhetsökning eller mer på drygt en vecka och tvingar långivare att dra tillbaka produkter. Detta låste många köpare ute från marknaden.

Nedgången i efterfrågan har höjt förväntningarna om att priserna kommer att falla nästa år, där Kontoret för budgetansvar nu förutspår en nedgång på 9 procent.

Zopellas bostadsprisindex steg med 7,8 procent under året fram till slutet av oktober, men “det kommer mycket fart från bostadsprisinflationen och indexen släpar alltid efter”, sa Donnell.

Säljare över hela Storbritannien erbjuder redan rabatter på begärda priser – i sydöstra England har cirka en tredjedel av bostäderna till salu rabatterats, sa Zupele.

Detta är ett tydligt tecken på att marknaden håller på att kylas ner efter uppvärmning hela tiden epidemi.

Det statliga stödet till bostadsmarknaden, önskan om mer utrymme och de lösa banden till stadskärnans kontor bidrog alla till aktiviteten under epidemin. Försäljnings- och fastighetspriserna steg oväntat i höjden.

“Bostadsmarknaden går från en stark marknad till ohållbar [during the pandemic] till en mer balanserad sådan, om än med överkomliga utmaningar för bostadsköpare som förlitar sig mest på bolånefinansiering och svagare ekonomiska utsikter för 2023”, enligt Zupela.

Lånekostnaderna ökade under året, drivet av Bank of EnglandBeslutet att höja räntan flera gånger för att bekämpa stigande inflation.

Tillväxttakten accelererades av en “mini”-budget. Kostnaderna har sjunkit de senaste veckorna eftersom Truss och Kwartangs bud har skrotats, men stanna nära 6 procent.

För ett år sedan var räntor på mindre än 2 % allmänt tillgängliga, men det är osannolikt att lånekostnaderna kommer att falla tillbaka till den nivån inom överskådlig framtid.

Högre priser har avskräckt köpare över hela landet, vilket har fått affärer att kollapsa och tvingat människor som hade sparat en deposition att istället vända sig till hyresmarknaden, där ökad efterfrågan snabbt pressar upp priserna.

Enligt fastighetswebbplatsen Rightmove har hyresförfrågningar ökat med en fjärdedel, eller cirka 100 000, på årsbasis, och fastighetsmäklare hanterar i genomsnitt 36 förfrågningar per fastighet.

“Det är väldigt frustrerande för så många människor på hyresmarknaden just nu, när efterfrågan är så hög”, säger Christian Balchen, från Rightmoves uthyrningsteam.

“Antalet förstagångsköpare som nu har fått vända sig till hyresmarknaden gör situationen ännu värre. Vi ser några fler fastigheter komma ut på marknaden, men långt ifrån tillräckligt för att möta efterfrågan.”