“Det är galet”: Fastighetsmäklare beskriver kaos på New Yorks heta hyresmarknad

Hyra lägenhet i New York på sommaren? Säg hej till priserna i himlen och kämpa till slutet.

Mellan en och annan värme och regn finns det en galen affär att hyra prisvärda lägenheter i Gotham, som redan är Saknad i många år. Fastighetsmäklare beskriver turbulensen när det kommer till priser.

“Det är galet,” sa Jessica Peters, en fastighetsmäklare med Douglas Aliman, till MarketWatch. “Vi kan inte ens hänga med. Vi, liksom, låt oss höja den här galna siffran, och vi får det.”

Kontor i staden försöker uppvakta fler arbetare: Staden är ännu inte nära full beläggning – gångtrafiken till kontorsbyggnader i New York är fortfarande 40,6 % minskning Jämfört med nivåer före epidemi. Men några arbetare återvänder, restauranger, biografer och Broadway är tillbaka, och studenter gör sig redo att börja skolan.

Som ett resultat steg den genomsnittliga månadshyran med $725 i juni året och med $59 under föregående månad, Enligt Zilo. Den månatliga medianhyran i New York är 3 300 $, 53% högre än den nationella medianen på 2 155 $.

“Många hyresgäster förväntar sig ett hårt uppvaknande”.


Jessica Peters, fastighetsmäklare med Douglas Aliman

Peters sa att verkligheten är mycket värre på marken. “Jag har precis hyrt något … i Williamsburg. Det här är en fantastisk enhet med två sovrum på bottenvåningen, med en stor bakgård,” sa hon. “Vi bad om 6 500 dollar. Vi fick 7 000 dollar.”

Peters, som är specialiserad på Brooklyn-området, sa att även om hyrespriserna kan variera något, är verkligheten tydlig för alla som vill vara i staden.

“Om du kommer tillbaka efter att inte ha hyrt varken i Brooklyn eller Manhattan under de senaste tio åren, kommer många hyresgäster att förvänta sig ett grovt uppvaknande,” tillade Peters.

(Påminnelse: Fastighetsmäklare och fastighetsmäklare tjänar pengar baserat på provisioner, vilket innebär att ju hetare marknaden är, desto högre är deras vinster).

Men hyresmarknaden i New York återspeglar en bredare intensifiering av halva lagertrycket, vilket leder till Offertkrig bland hyresgäster över hela landet.

Men i New York, en av de dyraste städerna i USA, kan inte ens vissa hyresgäster i lägenheter med stabil stabilitet få en paus. Signerad för resor Upp till 3,25 % för nya ettåriga hyresavtal och 5 % för tvååriga hyresavtal.

En av Gartenbergs öppna bostadsområden i området kring de två broarna på nedre Manhattan.

Skärmdump från Streeteasy.com

Miel Gartenberg, en fastighetsmäklare på Coldwell Banker Warburg, sa att marknadens ilska var normal, den agerade helt enkelt på efterfrågan och utbud.

Vissa människor är bara villiga att betala mer, sa han. “Det kommer till en punkt där det inte är vi som bestämmer varför de ska gå”, tillade Gartenberg. “Det här är ett riktigt marknadsföretag.”

Tekniken har hjälpt vissa hyresgäster i deras sökande efter en bostad.

En lyxlägenhet med två sovrum som släpptes ut på marknaden för uthyrning för två månader sedan i området Lincoln Square lockade människor som gick in under ett två timmar långt öppet hus med tio minuters mellanrum, förutom potentiella anställda som gick med i FaceTime AAPL,
.

“Vi prissatte det enligt min mening… ganska högt,” sa Gartenberg, till 7 800 $, “men till slut tog vi ännu mer. Den som tog lägenheten slutade med att erbjuda 400 $ mer … vi hade ett erbjudande på $ 8 200, Och de erbjöd sig också att betala mäklararvodet, vilket är ytterligare en månad.”

“Jag känner mig väldigt obekväm med den här idén att den första personen som ser en lista är den första som får den.”

Den gångna helgen hade hon öppet hus för två lägenheter i området kring de två broarna på nedre Manhattan.

“Jag kommer bara att se det i öppet hus. Jag gillar att ha lika mycket”, sa Gartenberg inför evenemanget. “Jag känner mig väldigt obekväm med den här idén att den första personen som ser en lista är den första som får den.”

Du bör överväga att köpa ett hem, sa fastighetsmäklare med tanke på intensiteten på hyresmarknaden.

Peters sa att många hyresgäster försöker bli husägare eftersom hyrorna har stigit så dramatiskt. “Folk börjar omvärdera om de bara ska köpa eller inte vid det här laget,” sa hon.

“Varför skulle jag vilja spendera 10 000 $ i månaden på hyra om jag är berättigad till ett köp? Kanske är det inte exakt vad de ville, kanske är det lite mindre, men det är ändå bättre än att spendera 120 000 $ per år på hyra,” tillade hon.

“Gå inte och se saker till din prisnivå,” sa Gartenberg. “För att där marknaden är idag, stiger den över din prisnivå.”

(Foto: Getty Images)

Men var beredd på budkrig när du köper bostad, varnade Gartenberg. Hon lanserade en nyligen renoverad lägenhet i Hudson Heights, som säljer “långt över efterfrågan”, sa hon, så mycket att “det skrämde mig.” Försäljningen av lägenheten är ännu inte stängd så hon sa att hon inte kunde diskutera hur långt budgivaren har kommit.

Gartenberg kommer att prissätta sina lägenheter med två bryggor till $ 3 550 för en enhet med två sovrum på övervåningen och till $ 3 050 för en enhet med ett sovrum.

På lördagen var hennes öppna hus fullt. Allt gick över frågorna. “Vi hade så stort intresse att vi kunde hänvisa erbjudanden på en lägenhet som ännu inte var registrerad och hyra ut den också”, säger Gartenberg i ett uppföljande mejl.

Hälften av erbjudandena som kom in var från personer som sett lägenheten via FaceTime, eller från en video som hon skickade till dem.

Gartenberg gav tips för att hyra för sommaren.

Ordna ditt pappersarbete, såsom inkomstbevis, fotolegitimation, blankett nr 1040, kontoutdrag och andra ekonomiska dokument. Be också ditt jobb att skriva ett brev för att säga att du är i gott skick, sa Gartenberg.

Med tanke på antalet uthyrningar som önskas ovan, var beredd att titta under din prisnivå, tillade hon. Om du vet vilken byggnad du vill bo i, kontakta hyresvärdens ombud, sa hon, och ta reda på vad som händer på marknaden.

Letar du efter en hyra i New York och vill dela med dig av dina tankar? Skriv till: [email protected]

Leave a Comment