“Rimlig prisförsämring verkar påverka efterfrågan, vilket kan leda till fallande priser eller till och med en blygsam korrigering på vissa marknader”, sa en professionell till MarketWatch Picks.
Getty Images / iStockphoto
Stigande lägenhetspriser och bolåneräntor har gjort bostadsägandet orimligt i de flesta delar av USA. Lägenhetspriserna har faktiskt skjutit i höjden med 20 % det senaste året, och bolåneräntorna har stigit från cirka 3 % till cirka 6 % i år, med vissa proffs som säger att de kommer att stiga (Se här de lägsta bolåneräntorna du kan vara berättigad till). Och nu är de allra flesta länen i Amerika billigare än de brukade vara, även om det finns några få undantag.
Faktum är att medianlägenhetspriserna i 560 av de 575 länen som analyserades i U.S. House Reasonability Report för andra kvartalet 2022, utförd av fastighetsdataföretaget ATTOM, är nu mindre gynnsamma jämfört med genomsnitt från 2005. Rapporten fastställde omfattningen av vilken Sannolikhet genom att beräkna mängden inkomst per person som bor i området som behövs för att klara de stora månatliga utgifterna för att äga en lägenhet såsom bolån, fastighetsskatt och försäkringar på en småhus till ett medianpris, under antagande av en handpenning på 20 % och en maximal skuldsättningsgrad på 28 % (DTI). (För att beräkna din DTI, lägg till dina månatliga utgifter inklusive bolån och försäkringsbetalningar, och dividera det totala beloppet med din bruttomånadsinkomst, vilket kommer att resultera i en procentsats som återspeglar ditt DTI.)
“Väldigt få lokala marknader har lyckats undkomma den dramatiska ökningen av lägenhetspriserna de senaste åren. När priserna stiger och kompensationen inte hänger med blir saker och ting mindre rimliga”, säger Elizabeth Renter, dataanalytiker på NerdWallet. Så var exakt är dessa platser som människor förmodligen har råd att bo?
10 stadsdelar som nu är billigare än tidigare
| Distrikt, stat | % av årslönen som krävs för att köpa bostad |
|
Hanpin, Minnesota |
27.8 |
|
Fulton, Georgia |
27.6 |
|
Harris, Texas |
27.4 |
|
Franklin, Ohio |
27.4 |
|
Auckland, Michigan |
25.7 |
|
Cook, Illinois |
25.3 |
|
St. Louis, Missouri |
21.4 |
|
Philadelphia, Pennsylvania |
19.1 |
|
Koihoga, Ohio |
18.4 |
|
Elegant, Pennsylvania |
17.4 |
Se här de lägsta bolåneräntorna du kan vara berättigad till.
Jeff Ostrovsky, analytiker på Bankrate.com, säger att det överkomliga priset i första hand är en funktion av utbud och efterfrågan, och att de billigaste länen oftast finns i Rust Belt-orter som har låg befolkning och låg tillväxtnivå på jobbet, därav en relativt ny efterfrågan på bostäder. .
Ändå är det viktigt att komma ihåg att dessa distrikt är undantaget från regeln. I allmänhet är sannolikheten för bostäder sämre i de flesta län: “Det överkomliga priset är ett rikstäckande problem av olika anledningar”, säger Ostrovsky. Orsakerna inkluderar brist på aktier, stigande bolåneräntor med mera, tillägger han. Och “Fastighetspriserna har skjutit i höjden nästan överallt och bostadsvärdena har överträffat lönetillväxten under de senaste två åren”, säger Ostrovsky. Några av de största och mest olönsamma länen inkluderar Los Angeles County, Kalifornien; Maricopa County, Arizona; San Diego County, Kalifornien; Orange County, Kalifornien; Och Kings County, New York.
Men “förvärringen av det rimliga priset verkar påverka efterfrågan, vilket kan leda till lägre priser eller till och med en blygsam korrigering på vissa marknader. Många potentiella köpare kan välja att fortsätta hyra tills marknadsförhållandena förbättras. Andra kan anpassa sitt utseende och leta efter mindre fastigheter eller mer avlägsna hem. Från större storstadsområden, säger Rick Shraga, senior vice president för marknadsföring på ATTOM.