Av 50 stora bostadsmarknader i Amerika har bara 6 nu fler nya fastighetsannonser än före pesten. Så här kan det betyda

San Francisco är ett av områdena med fler nya listor nu än pre-epidemi.

Getty bilder

Även om bolåneräntorna fortsätter att stiga (Se de lägsta priserna du kan vara berättigad till här), Lägenhetspriserna fortsatte att stiga. Och en stor faktor till ökningen av lägenhetspriserna är att Amerika nu står inför en brist på fastighetsinventering. I byggandet och det låga antalet bostäder på marknaden. “Om något är ont om något har köpare inget annat val än att erbjuda mer för det”, säger Bankrate-analytikern Jeff Ostrovsky, om varför huspriserna fortsätter att toppa.

Men på vissa marknader finns det faktiskt fler nya noteringar nu än innan pesten. Faktum är att rapporten avslöjar att sex städer, av 50, faktiskt har fler nya listor nu än före epidemin (mätt genom att titta på det genomsnittliga antalet nya listor – marknadstillgångar i 14 dagar eller mindre – från januari-april 2022 jämfört med genomsnittet för januari-april 2017-2019). Dessa städer är: San Francisco, San Jose, Kalifornien, Seattle, Portland, San Antonio och Kansas City, enligt en analys av Black Knight Mortgage Technology and Data Provider.

Varför är nya listor viktiga? Black Knight förklarar att om nya listor förblir begränsade – särskilt i en utmanande lagersituation som vi är nu – kan det vara en indikation på att övergripande lagernivåer kan ta längre tid att normalisera. Men om vi ser fler nya listor kan det tyda på att lagret kan komma tillbaka (relativt) snabbare. Naturligtvis är den andra sidan av denna ekvation försäljningsvolymer, och i vilken utsträckning försäljningsvolymerna saktar ner per marknad kommer också att påverka de övergripande lagernivåerna.

Så vad kan driva ökningen av nya noteringar på vissa marknader? Naturligtvis varierar detta beroende på marknad, men proffs säger att en del av det kan vara relaterat till hur epidemierelaterat distansarbete har flyttat efterfrågan på bostäder från mindre än rimliga urbana marknader till mer bekväma marknader. Till exempel, eftersom priserna i San Francisco, San Jose, Seattle och Portland skjutit i höjden, fanns det en trend för husägare att lämna dessa platser för mer bekväma destinationer i West Mountain-området. “Idaho, Utah, Nevada och Arizona har sett en tillströmning av köpare från Kalifornien. Trots det är det i teknikhuvudstäder en så stor brist på bostäder till salu att priserna inte har sjunkit på dessa marknader”, säger Ostrovsky.

Zilos ekonom Nicole Bachau säger att Bay Area och Seattle är två områden som hade snabbt växande befolkningar och problem med bostäder till överkomliga priser långt före pesten. “Lagret var mycket lågt i dessa områden före epidemin, vilket innebar att det inte fanns mycket utrymme att gå ner som på vissa av de andra marknaderna över hela landet där lagret sjönk kraftigt. Men trots de höga bostadskostnaderna förblev konkurrensen om tillgängligt lager hög i dessa områden. marknader”, säger Bashou. Med andra ord, även om det finns fler listor, förvänta dig inte att det ska vara särskilt lätt att få det hus du vill ha.

När man tittar på aktiva listor – som helt enkelt är tillgångar på marknaden, med några dagars mellanrum – har både San Francisco och San Jose ett mindre underskott än många andra städer (23% respektive 36%). Jämför det med en plats som Rally: Av de 50 största bostadsmarknaderna i landet rankas Rally först som staden med det största underskottet: antalet aktiva fastigheter har minskat med 83 % från nivåerna före pesten, och nya listor är ned 37 %.

Leave a Comment