Bostadsmarknaden kyls ner. Efter två år av het försäljning målar ekonomiska data upp en historia om en seande marknad Svagare försäljning, En sjunkande känsla bland husbyggare, och ökningen av bolåneräntorna.
Men ekonomer är oense om huruvida den amerikanska bostadssektorn är i recession.
Vissa ekonomer säger ja.
Med tanke på att nedgången i bostadsaktiviteten är ekonomiomfattande och varar mer än några månader, “pekar många bostadsindikatorer på en nedgång på den amerikanska bostadsmarknaden”, säger Selma Hepp, biträdande chefekonom på CoreLogic, till MarketWatch.
Precis som hur Freddie Macs Len Kiefer förutspådde i början av juniBostadsmarknaden har krympt rejält.
Med Federal Reserves räntehöjning minskade bostadsstarter och befintliga bostadsförsäljningar med 20 % i år jämfört med 2021, noterade H.P.
““Allt detta pekar på en avmattning i bostadstillväxten, även om en direkt lågkonjunktur … fortfarande är osannolik.”“
Säljarna anpassar listpriserna för att spegla efterfrågan: ungefär en tredjedel av husen Listad till salu på Realtor.com På vissa marknader som Reno, Nevada och Austin, Texas, faller priserna på grund av svagare efterfrågan.
Och när husbyggare också bleknar, “föll bostadsinvesteringar, indexet för bostadsrelaterad aktivitet som ingår i BNP, med en årlig takt på cirka 12 % under andra kvartalet” och förväntas falla igen under tredje och fjärde kvartalen , sa Haf.
“Allt detta pekar på en avmattning i bostadstillväxten, även om en fullständig lågkonjunktur… fortfarande är osannolik”, tillade hon.
Chris Lowe, chefsekonom på FHN Financial, känner starkare att bostäder är i lågkonjunktur.
“Bostäder är en ledande indikator på den bredare ekonomin. Jag skulle säga att bostäder är i recession, och det betyder förmodligen att resten av ekonomin snart kommer att vara i recession”, sa han i ett mejl till MarketWatch.
Men att besluta att bostadsmarknaden är i en lågkonjunktur är inte vanligt, säger Nancy Vanden Houten, en ledande amerikansk ekonom vid Oxford Economics.
“Vi ser för närvarande svaghet i de viktigaste bostadsindikatorerna och vi förväntar oss att bostadssektorn kommer att bromsa BNP-tillväxten under de närmaste kvartalen”, sa hon, “men vi deklarerar inte på denna grund, eftersom bostadsmarknaden isolerat är i en lågkonjunktur.”
Richard Moody, VP och chefekonom på Regions Financial Corporation, höll med om hennes bedömning.
“Jag är inte riktigt säker på vad det betyder att säga “bostadsmarknaden är i recession”, sa han.
Normalisera kontra kollaps
Medan uppgifterna var svagare hade efterfrågan inte försvunnit, noterade han. Så det kan vara så att “marknaden helt enkelt normaliseras”, sa Modi, “istället för att kollapsa”.
Dessutom är bostadsmarknaden inte tillfredsställande.
Exempelvis fanns befintliga bostäder på listan kvar på marknaden i 14 dagar, enligt Fastighetsmäklares Riksförbund. Detta är rekordlågt, enligt mäklarna, sedan de började spåra det 2011. Detta kan innebära att det finns köpare vid sidan av som kan vänta på möjligheter nu, trots högre kreditkostnader.
Dessa datapunkter indikerar att istället för att bostadsmarknaden kollapsar, betonade Modi, är det mer troligt att marknaden kommer att normaliseras. om inte återstabiliseringen överskrids.
Lågkonjunktur eller ingen lågkonjunktur, det återspeglar inte hur bostadspriserna kommer att växa (eller inte) under de närmaste månaderna, sa en ekonom.
“Jag skulle inte säga att vi befinner oss i en lågkonjunktur”, säger Sam Hall, biträdande fastighetsekonom på Oxford Economics.
Men uppgifterna lägger till “till beviset att tillväxten i lägenhetspriserna har nått en topp”, tillade han. “Vi förväntar oss ett litet prisfall, med lägenhetspristillväxten som toppar på 5 % [year-over-year] till mitten av 2023.”
Med tanke på bostadspriserna i de 20 största städerna i Amerika växte med 20,5 % jämfört med året i majEnligt Case-Shiller-index, som trots avmattningen fortfarande är en stor ökning, är en nedgång på 5 % en stor vändning.
Skriv till MarketWatch-reportern Aarthi Swaminathan på [email protected]